L’investissement immobilier touche l’achat d’un bien qui sera un moyen de production de revenus. Cela est possible grâce à la mise en vente de ce dernier ou à sa revente. Opter pour le bon investissement immobilier est primordial. Le choix dépend du type de projet à partir duquel vous désirez constituer un patrimoine. La sélection d’un placement doit se faire en fonction des besoins de chacun. Afin de dénicher la solution idéale, il est important de se faire accompagner par un spécialiste. Le vendeur-propriétaire doit solliciter l’appui d’un coach en immobilier pour réussir son projet. En effet, le recours à un expert en ligne est strictement recommandé.
L’investissement immobilier
L’investissement immobilier est une solution efficace pour constituer un patrimoine. Plus précisément, il se définit comme une acquisition de bien immobilier en vue de le mettre en location. Dans la plupart des cas, d’autres propriétaires optent également pour une revente. L’idée étant de gagner plus de revenus grâce aux loyers ou aux prix de vente. Ce type d’investissement concerne différents types de biens à savoir un appartement, une maison, un local d’entreprise, etc. Le fait d’acheter une résidence principale est aussi un investissement de ce genre. Un moyen d’optimiser les revenus mensuels et de former une propriété pour les futures générations. Une manière de profiter d’une plus-value en cas de revente de l’immobilier. Quoi qu’il en soit, l’investissement locatif est le projet le plus courant de nos jours. Il permet de bénéficier de plusieurs avantages. D’ailleurs, il est envisageable de recourir aux différents financements immobiliers pour assurer le succès du projet. En parallèle, vous avez la possibilité de demander l’accompagnement d’un expert lors de votre investissement. Consultez www.patrimoinestore.com si cela vous tente.
Choisir le meilleur investissement dans l’immobilier
L’investissement immobilier peut se faire de différentes manières. Choisir le meilleur est une étape capitale. Vous pouvez vous décider de faire un investissement pour un placement. Dans ce cas, deux solutions sont envisageables : la SCPI et le financement participatif. Pour la première, vous jouissez des atouts d’un placement sans inconvénient. Vous n’avez pas besoin de gérer vos locataires ni les travaux de réparations. Vous attendez juste la répartition des revenus locatifs entre les associés. En revanche, la SCPI est un intermédiaire achetant des biens et qui propose aux investisseurs d’en acquérir des part. En prenant des parts, vous serez donc associé de cette société. Vous toucherez des revenus suivant votre participation. Il y a aussi les campagnes de financement participatif. Une forme d’investissement intéressante dans laquelle vous investissez dans la construction des programmes immobiliers neufs. Outre cela, l’investissement immobilier locatif est un choix judicieux. Il est le plus prisé des particuliers. Pour ce faire, des critères sont à prendre en compte. Afin d’en savoir plus, sollicitez l’accompagnement immobilier d’un spécialiste.
Les privilèges d’être accompagné par un courtier immobilier
Lors d’un projet d’investissement immobilier, les services d’un expert sont toujours importants. Si vous désirez garantir la réussite de votre projet, des demandes de financement sont également nécessaires. Vous pouvez faire une requête de prêt immobilier. Dans ce cas, pensez à l’accompagnement d’un spécialiste en courtage immobilier. Ce dernier négociera auprès d’un organisme de crédit immobilier à votre place. Il trouve la meilleure offre de crédit adaptée à votre type de projet et à votre revenu. Vous profitez aussi d’un accompagnement personnalisé avec ce professionnel. L’assistance se fera de A à Z de votre projet. Il reste présent à chacune des étapes à franchir. Sachez que vous pouvez dénicher un spécialiste sur internet. D’ailleurs, c’est le moyen le plus pratique pour en trouver rapidement. Vous découvrirez des courtiers indépendants ou des réseaux de courtiers expérimentés. Quel que soit votre choix, il faut savoir que les services d’une agence de courtage peuvent être gratuits ou payants. Informez-vous bien donc avant d’engager un professionnel pour vous accompagner.
Les bonnes raisons de se tourner vers un coach immobilier
Le coaching immobilier s’adresse aussi à ceux désirant de vendre un bien en vue d’en former un patrimoine. Réussir une transaction rapidement et valoriser sa maison sont les objectifs. Se faire coacher permet de se former et de se faire conseiller pour chaque étape du projet immobilier. Le coach immobilier vous aide à atteindre votre objectif en matière d’investissement immobilier. C’est un excellent conseiller notamment auprès des particuliers. Vous pouvez le contacter en ligne via des sites spécialisés. Il vous épaule dans le but de permettre votre constitution de revenus. Une assistance sur-mesure sera à votre disposition. Il enseigne les points clés pour le succès d’un projet immobilier. Ce coach peut enfin proposer des services annexes en fonction de votre besoin. Il est un accompagnateur de proximité qui sera à votre écoute. De ce fait, il vous offre les meilleurs moyens permettant l’atteinte de votre but dans le domaine de l’immobilier. La prise en charge variera suivant la formule choisie.
Investir dans dans le département d’Hérault est une idée d’investissement rentable pour le long terme. Le choix des investisseurs se portent naturellement sur un projet neuf Montpellier en raison des incontournables avantages qu’il peut offrir. (suite…)
L’investissement dans l’immobilier est une affaire rentable. Aujourd’hui, le statut LMNP aide à profiter d’une grande marge de bénéfices nets sur l’imposition. Outre la déduction d’impôts, la récupération de la TVA, la déduction des charges ainsi que l’amortissement permettent encore d’augmenter davantage la rentabilité d’une activité de location immobilière. Cependant, pour voir plus clair dans l’ensemble de ce dispositif, il est important de réaliser une simulation afin de pouvoir réaliser une bonne analyse des résultats ainsi que des risques encourus. Souvent, il sera utile d’utiliser un simulateur lmnp amortissement. La complexité de la fiscalité française pouvant rendre le calcul de la rentabilité étant relativement compliquée, voici comment simuler facilement votre LMNP.
Rappel sur la signification actuelle du dispositif LMNP
Le dispositif LMNP, dans son sens large, désigne un statut qui permet à un investisseur de gagner une marge de bénéfice en acquérant un bien immobilier (neuf ou ancien) par le biais de la location à une tierce personne. Actuellement, le dispositif LMPN indique, non plus uniquement un statut, mais un investissement immobilier avantagé par ce statut. Deux types de locations sont concernés par le dispositif. La location classique d’appartements meublés, et la location d’appartement en résidences services, qui offrent en plus du logement, des services particuliers à des cibles tels que des étudiants ou encore des personnes âgées. Simuler son LMNP permet d’étudier les avantages tirés de ces locations. Cliquez ici pour en savoir plus.
Bien déterminer les coûts de l’investissement
Le plus important dans un investissement immobilier, est de pouvoir évaluer son rendement correctement. Le premier élément qui doit être pris en considération est la rentabilité de l’activité. Pour calculer ce paramètre, il faut déterminer le rapport entre le loyer et les coûts d’achat du bien immobilier. Toutefois, il est important de différencier le calcul avec le rendement brut et le rendement net incluant le loyer hors taxes net ainsi que toutes les autres charges liées à l’acquisition du bien immobilier. Autrement, les données seront faussées avec un grand écart sur les résultats obtenus. Aussi, avant de se lancer dans l’investissement, lors de la simulation lmnp, il faut bien distinguer les avantages entre un bien neuf et un bien ancien, qui peut comprendre des frais supplémentaires ainsi que d’autres travaux obligatoires. Il est important de ne pas oublier d’inclure ces autres charges potentielles dans le calcul de la rentabilité nette.
Fonctionnement de ce système
L’utilisation d’un simulateur LMNP permet d’évaluer correctement la rentabilité de l’investissement. Le générateur nécessite la communication de plusieurs informations centrées sur le coût du bien ainsi que la valeur de sa location sur le marché. La valeur du bien au moment où il sera mis en location, les frais d’acquisition, incluant les frais d’agence et de notaire, sont les premiers points à renseigner. Par la suite, il faut entrer les données suivantes : le type de travaux réalisés en distinguant les travaux qui ont augmenté la valeur locative du bien pour faire l’objet d’une simulation lmnp amortissement, les charges ainsi que les recettes. Le simulateur lmnp classique déterminera la rentabilité nette de l’investissement en prenant en compte tout l’aspect fiscal. D’autres éléments tels que le revenu non fiscalisé ainsi que l’emprunt à réaliser nécessaire au financement de l’activité ou encore la capitalisation réalisée à l’issue du remboursement du prêt immobilier peuvent également être généré par un simulateur LMNP.
Avant d’adonner à un investissement locatif meublé, il est absolument primordial de mettre en valeur ses objectifs. Ainsi, pour constituer son patrimoine, il est possible de miser sur l’achat d’un nouveau bien immobilier. Les avantages de l’investissement locatif meublé sont nombreux. Toutefois, pour assurer un retour d’investissement, il est conseillé de faire appel à un gestionnaire de bonne réputation. Il faut miser sur un professionnel de la région pour éviter les éventuels désagréments et les soucis. La délégation de la gestion locative assure la valorisation du patrimoine immobilier.
Pourquoi s’investir dans un locatif meublé ?
L’investissement locatif meublé est très apprécié pour ses avantages incomparables. Par ailleurs, il est absolument nécessaire de respecter les normes de la location pour assurer les résultats souhaités. En premier lieu, l’intéressé aura le droit de profiter d’un taux d’imposition assez faible. L’amortissement comptable de l’investissement locatif répond à de nouvelles réglementations. Toutefois, il s’agit d’un avantage durable et exceptionnel. Le système d’amortissement peut ainsi varier en fonction de la valeur des biens immobiliers et des équipements insérés. Dans ce cas, le logement sera considéré comme un bien professionnel. Pour obtenir des avantages fiscaux, il suffit de transformer le patrimoine en un bien meublé. Les avantages de l’investissement lmnp s’étendent également sur le bail commercial. Il n’y aura pas de difficulté à régler les loyers non honorés. L’aspect réglementaire de l’investissement locatif meublé est assez strict. Toutes les charges peuvent être planifiées à l’avance. Pour de meilleurs retours, il est possible de revaloriser le loyer en tenant compte des indices imposés. Recourir également au service d’un gestionnaire professionnel peut être utile. Avec ce type d’investissement, la rentabilité est absolument sécurisée.
Quel est l’intérêt de l’investissement locatif meublé ?
L’investissement lmnp permet de diminuer les risques économiques. La rentabilité économique sera stable et l’intéressé percevra des revenus cohérents par mois. L’investissement locatif meublé a permis la création d’une entité économique puissante. Les pertes financières sont impossibles à condition de respecter les normes. Pour éviter les mauvaises surprises, il est toujours faisable de confier la gestion de ses biens locatifs meublés à un expert du domaine. Il est, de ce fait, possible de valoriser son patrimoine. Le gestionnaire aura pour rôle d’accompagner son client dans toutes les prises de décisions. En déléguant la gestion de ses biens, il sera possible d’améliorer la situation de ses biens immobiliers locatifs meublés. Aussi, l’un des avantages de l’investissement locatif meublé tourne autour de la flexibilité de son système. L’intéressé a le droit de moduler son investissement sans aucun souci. De plus, les actifs sont simplifiés et le montant investi peut être variable. Néanmoins, il est important de connaître que l’investissement locatif meublé concerne le domaine du tourisme et de l’étude. Les biens immobiliers peuvent aussi intéresser les seniors et les bureaux professionnels. Le mode de détention des biens peut se faire de plusieurs manières. Le client peut réaliser un investissement au comptant ou à travers des aides financières de l’Etat. Avant de ruer dans l’acquisition d’un bien immobilier locatif, il est nécessaire de se renseigner auprès des services compétents. La fluctuation des prix sur le marché immobilier peut varier en fonction des régions.
Les raisons d’investir dans la location meublée
En optant pour un investissement lmnp, l’intéressé mise surtout sur un choix de simplicité. Comme le régime appliqué à la location meublée est différent de l’option non-meublé, l’investisseur pourra bénéficier des avantages du régime micro. Il peut aussi se tourner vers un régime réel si nécessaire. Les biens immobiliers seront ainsi considérés comme une résidence aux services. La colocation peut améliorer la rentabilité mensuelle et annuelle. Il s’agit d’une alternative envisageable en vue de maximiser les profits. L’investissement dans la location meublée peut améliorer son patrimoine et assurer ses vieux jours. Pour bénéficier des avantages de LMNP, les biens immobiliers doivent répondre aux exigences de la vie quotidienne d’un individu. L’intéressé peut aussi investir dans un logement neuf ou ancien. En effet, le principe est toujours le même. Il doit acquérir un bien immobilier pour le meubler si nécessaire. Dans certains cas, l’ameublement peut s’avérer être obligatoire avant de mettre le bien en location. Avec le statut de loueur meublé, il est possible d’amortir les biens et de récupérer la TVA de manière continue. La simplicité de ce statut peut lui permettre d’alléger certaines complications administratives.
Que ce soit pour une entreprise ou pour un particulier, faire appel à un expert pour gérer et agrandir son patrimoine est une option rentable. Cependant, très peu de personnes sont au courant des avantages que cela apporte. Trouvez plus facilement des experts de la gestion privée globale pour assurer au mieux votre avenir et celle de votre famille.
Les principales missions d’un expert de la gestion privée globale
La première étape est d’étudier les situations patrimoniale et familiale du client afin de proposer des recommandations selon les objectifs recherchés. Il s’agit ici plus précisément de faire un bilan patrimonial dans le but de connaître d’une manière plus approfondie la situation financière du client afin d’aboutir à une évaluation du patrimoine. Les objectifs recherchés sont ensuite étudiés à court, moyen et long terme afin d’analyser les différentes perspectives qui s’offrent à vous. Dans la plupart des cas, il y a de solutions sur mesure selon la structure de son patrimoine et de ses épargnes. Le conseiller en gestion du patrimoine joue également un rôle d’accompagnateur lors de la constitution du patrimoine jusqu’à la transmission du patrimoine en question. Aussi, l’expert de la gestion privée globale conseille ses clients dans leurs investissements immobiliers et financiers. À titre d’information, ces investissements constituent un patrimoine à long terme et permettent au client de bénéficier de revenus supplémentaires. Il effectue également une analyse de votre situation fiscale et vous fait part des conseils avisés afin de vous faire bénéficier d’un allègement fiscal voire même d’une défiscalisation. Enfin, l’expert de la gestion privée globale intervient en conseillant ses clients asur les solutions de placements immobiliers. Pour plus d’informations, cliquez sur biensetpatrimoine.fr
Les avantages de faire appel à des spécialistes
Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine présente des milliers d’avantages. En effet, leurs expériences vous feront profiter des meilleurs conseils afin d’accroître le plus possible votre patrimoine et garantir ainsi votre sécurité financière ainsi que celle de votre famille. Un autre avantage est que ces spécialistes et ces ingénieurs dans la gestion du patrimoine vont si nécessaire redresser les défaillances constatées dans votre bilan patrimonial afin de mieux anticiper votre revenu lors de votre retraite. Pour les personnes qui ont peu de temps pour analyser eux-mêmes les différentes possibilités par exemple, ou les personnes qui n’ont pas les qualifications requises pour le faire, le fait de faire confiance à des professionnels est une solution simple, rapide et efficace. Il est nécessaire de préciser que la gestion privée prend en compte tous les actifs d’un client y compris la gestion des risques. Aussi, cette alternative vous sera d’une aide considérable si vous voulez compenser la perte de revenus. Enfin, privilégier les services d’un expert vous permettra de saisir chaque opportunité en matière d’investissement et de réduire les risques qui y sont liés. Bref, faire appel à un professionnel est un réel atout et une plus-value pour une entreprise, un particulier ou encore une association.
Comment trouver des experts de la gestion privé globale pertinents ?
Le premier conseil est de privilégier les professionnels qui ont déjà fait leurs preuves. Aussi, il est très important de choisir un prestataire en qui vous avez confiance. Certes, cette confiance doit se gagner au fil du temps, mais il est tout de même possible d’avoir un conseil en gestion de patrimoine par un conseiller réputé pour son sérieux et son intégrité. En effet, ces deux derniers sont primordiaux puisque les membres de votre famille vont certainement hériter de votre patrimoine. Les prospections sur internet sont également un moyen efficace pour trouver le prestataire qui vous convient le plus. N’oubliez pas de vérifier toutes les propositions inclus dans les offres, ainsi que le budget à allouer pour une prestation. Par conséquent, il est essentiel de bien prendre le temps de faire une analyse détaillée avant de procéder au choix de la personne à qui vous allez confier votre gestion privée.
La plupart de la population s’est déjà retrouvée dans une situation délicate : trouver un bien immobilier avec un prix abordable. Mais parfois, la situation financière de la personne en question devient un obstacle. Ainsi, une des solutions c’est d’opter pour les prêts et crédits immobiliers. Un courtier crédit immobilier de confiance, expérimenté, sera un atout majeur afin de vous aider à trouver le meilleur prêt qui existe.
Les avantages quand vous collaborez avec un courtier immobilier.
Un courtier immobilier est un expert en finance. Il peut vous offrir différents services comme les prêts immobiliers, les rachats et les regroupements de crédits. Son rôle est de faciliter vos relations avec les banques et les agents immobiliers. Vous vous posez sûrement cette question : combien puis je emprunter ? Ne vous inquiétez pas, votre courtier de confiance se chargera de vous trouver des réponses à vos attentes et craintes. c’est une personne dotée d’une forte expérience en relations humaines, il sera un ami pour vous, plutôt qu’un simple agent de finance. Avec un courtier immobilier, vous évitez de perdre votre temps et votre argent dans la conception et regroupement des pièces administratives exigées par les banques. Le courtier s’occupe des tâches administratives et financières en même temps. Pour les négociations avec les banques, les expériences d’un courtier sont indispensables afin de trouver un accord sur un prêt avec un meilleur taux immobilier. Vous pouvez consulter un site internet spécialisé pour avoir les informations supplémentaires, ou pour engager un courtier immobilier
Les critères qu’un courtier de confiance doivent posséder.
Afin d’établir une relation de confiance avec votre courtier, un sens de l’écoute exceptionnel doit régner entre le courtier et le client. Le courtier est avant tout un expert en relations humaines. Il se peut que le courtier vous demande des questions personnelles et financières concernant votre vie professionnelle et familiale. Ne vous inquiétez pas, ces questions constituent des éléments que le courtier a besoin afin de vous trouver une meilleure offre de prêt. Soyez franc avec votre courtier. Ce critère est un aussi un avantage, lors des négociations avec les banques et agents immobiliers. Afin d’assurer la crédibilité d’un courtier, il est dans le devoir du client de vérifier son statut, son numéro d’immatriculation, et les divers critères d’expériences. Les relations et la connaissance d’opportunité financière locale ou nationale font aussi du courtier un expert dans son domaine. Pour vous, qui souhaitez pour la première fois profiter des services d’un courtier, il est conseillé de contactez une agence de courtier avec un vaste réseau de courtage.
Les opportunités que le courtier immobilier peut vous offrir pendant son service.
Le courtier, est votre agent pour vous trouver des prêts et crédits en accord avec votre situation. Ainsi il se peut que le courtier vous propose un regroupement de crédits. Il est destiné aux personnes qui ont déjà bénéficié d’un crédit antérieur. Dans ce système, plusieurs crédits sont regroupés en un seul. L’avantage c’est un meilleur taux pour vos projets. Mais seul un courtier d’expérience, qui comptent des nombreuses années d’activités peut vous offrir ce privilège. Parfois, le courtier expérimenté vous propose aussi un rachat de crédit. Cette deuxième opportunité est destinée à réduire le montant d’intérêt de remboursement. Vos nombreux crédits ne feront qu’un au moment de remboursement. Votre courtier peut vous obtenir cet opportunité grâce aux négociations avec les banques.
Tout le monde rêve de devenir propriétaire. Et tous ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter un neuf sont obligés de louer une résidence principale ou secondaire. C’est pourquoi investir dans l’immobilier, achat-revente ou investissement locatif, constitue un excellent moyen pour faire de l’argent. Mais pour faire fructifier ce projet, il est judicieux d’investir dans l’immobilier neuf. Pour vous aider, nombre d’acteurs œuvrent actuellement dans la construction des résidences locatives et de tourisme : résidences affaires, résidences étudiantes ou résidences Pinel.
Avantages d’investir dans l’immobilier locatif neuf
Ces derniers temps, l’investissement locatif devient un projet rentable. Pour cause, la plupart des gens : célibataires, jeune couple en quête de premier emploi, étudiants doivent louer un logement, maison ou appartement. Mais pour tirer davantage profit de votre projet locatif, il est judicieux d’investir pour l’immobilier neuf. Celui-ci vous assure un retour sur investissement sérieux et rapide. Quoi qu’on dise, le logement neuf se vend et se loue à meilleur prix que l’ancien. De plus, il est durable. Il peut vous accompagner aux fils des ans. Et contrairement au logement existant, l’immobilier neuf ne nécessite pas des travaux d’entretien, projet qui demande un budget conséquent pouvant nuire à votre portefeuille. Si vous êtes prêt à investir dans un projet de maison locative, optez pour l’immobilier se trouvant à un bon environnement. Avec la promotion du secteur tourisme, avoir un patrimoine immobilier dans l’une des plus belles régions d’Europe constitue un investissement d’avenir. Pour en bénéficier, confiez-vous à un constructeur des résidences de tourismes qualifié. Pour vous aider, cliquez ici pour en savoir plus.
De bonnes raisons de confier son projet immobilier locatif à un professionnel
Vous cherchez une maison neuve à but locatif. Confier un tel projet à un constructeur spécialisé est avantageux à plusieurs échelons. C’est avant tout un gage de sécurité. Le professionnel est tenu de souscrire une assurance de responsabilité civile décennale. Il est ainsi obligé de construire votre logement dans les règles de l’art. Sinon, il doit réparer tous les dommages liés à l’ouvrage durant 10 ans à partir du jour de la réception des travaux. Considéré comme un fin connaisseur de l’immobilier, il maîtrise également toutes les démarches administratives ainsi que les particularités juridiques du marché immobilier. Bref, le recours à un professionnel vous permet d’obtenir une maison neuve dans les meilleurs délais. Enfin et non le moindre, la décision vous permet d’avoir un bien pour répondant à votre image. En effet, le constructeur de résidences locatives et de tourisme destiné à un investissement immobilier reste un maître d’ouvrage délégué. Il construit la maison selon vos exigences : aménagement extérieur (jardin, terrasse, piscine) ou intérieur (système de chauffage, climatisation, nombre de pièces).
Où peut-on trouver rapidement un professionnel de l’immobilier neuf ?
Vous cherchez un constructeur pour votre projet immobilier locatif, mais vous ne savez pas à qui vous adresser. Vous avez deux options : se fier au bouche-à-oreille ou faire des recherches sur internet. La première solution se montre classique, pourtant elle a toujours porté ses fruits. Vous pouvez demander aux gens qui viennent de faire construire un logement destiné à la location. Ils peuvent vous aider à trouver un constructeur spécialisé dans la recherche de terrains et la construction de maisons répondant à la nature de votre projet locatif : résidences étudiantes, résidences affaires, résidences Pinel, résidences à la mer, à la montagne ou à la campagne. Quant au service en ligne, il est pratique et répondant au rythme de vie actuel. Chercher un professionnel de l’immobilier sur internet vous permet en effet d’obtenir un logement neuf répondant à vos attentes sans bouger de chez vous. Vous gagnerez ainsi un temps précieux. De plus, le service en ligne est disponible à tout moment, 7j/24.
La capacité d’emprunt, c’est le montant maximum que vous pouvez emprunter pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en fonction de vos revenus et de vos charges. Il correspond donc à votre aptitude de remboursement d’un crédit immobilier tout en disposant d’un reste à vivre suffisant, sans pour autant mettre en péril votre équilibre budgétaire. C’est une étape cruciale avant de se lancer dans un prêt immobilier. Sachant que votre futur projet en dépend en grande partie. (suite…)
Si vous avez un projet immobilier (vente, achat ou location) à Vevey, dans cette petite ville Suisse, mieux vaut faire appel à une agence immobilière. Toutefois, tous les prestataires ne se valent pas. (suite…)
La location immobilière avec option d’achat est un type d’achat qui consiste à être locataire de votre logement avant d’en devenir propriétaire. Le principe est clair : le locataire bénéficie d’une option qui lui permet d’acquérir le bien à la fin du bail.
Cette pratique suscite de plus en plus l’intérêt aussi bien des investisseurs ou promoteurs immobiliers que des acheteurs en raison de ses nombreux avantages pour l’acheteur et le vendeur.
La souplesse du contrat de location-achat
La location immobilière avec option d’achat ou encore LOA immobilier offre une certaine liberté à l’acheteur. En effet, le locataire dispose d’une marge de manœuvre non négligeable pour prendre une décision d’achat. En règle générale, il en a au moins jusqu’à la fin du bail pour lever l’option d’achat.
Par ailleurs, le prix d’achat du bien est fixé à la signature du contrat. Ainsi, la transaction est sécurisée. L’acheteur est protégé contre les changements qui sont susceptibles d’intervenir au cours du bail.
Concrètement, si la valeur du bien diminue pendant la durée du contrat de location accession, il n’est pas tenu par l’obligation de lever l’option d’achat. Si la valeur augmente fortement, cela n’affectera pas les termes du contrat. Le locataire peut acquérir le bien au prix de départ, dès qu’il exprime la volonté de devenir propriétaire.
Un contrat à caractère inclusif
La location avec option d’achat met en présence un acheteur et un vendeur, quel que soit le profil (professionnel ou amateur). Ainsi, ce contrat s’adresse absolument à tout le monde, sans aucune restriction. C’est ce qui explique son caractère inclusif.
Ainsi, les profils inéligibles à un crédit immobilier sont autorisés à souscrire à ce type de contrat. Il s’agit particulièrement des personnes qui détiennent un pouvoir d’achat faible, des jeunes, des couples divorcés. Mais aussi des notaires, courtiers et autres professionnels de l’immobilier.
LOA et défiscalisation
La location avec option d’achat est compatible avec les lois de défiscalisations immobilières. Pour le propriétaire-bailleur, il s’agit d’un véritable atout. En effet, pendant toute la durée de la location accession, il peut bénéficier du régime fiscal de la loi Pinel. En d’autres termes, l’investisseur est susceptible de profiter d’une réduction d’impôt, tant que le logement demeure sa propriété durant toute la durée du bail.
Par ailleurs, la redevance perçue par le propriétaire-bailleur n’est pas imposable dans la catégorie des revenus fonciers. Aussi, le locataire est-il tenu de payer la taxe foncière de l’immeuble, ainsi que toutes les charges de propriété et de copropriété (à l’exception des grosses réparations) inhérentes à la jouissance du logement en location-accession.